KalkylArkivet

Bolåneräknare

Beräkna exakt månadskostnad för ditt bolån. Vår bolånekalkylator visar skillnaden mellan annuitet och rak amortering.

Lånedetaljer

kr
kr

Motsvarar 10 % av bostadspriset. Minsta kontantinsats 2026 är 10 %.

2 700 000 kr

Beräknas automatiskt som bostadspris − kontantinsats.

%
år

Dela din beräkning

Spara resultatet, ladda ner som PDF eller dela det med andra.

2026-regelstatus

Bostadspris

3 000 000 kr

Kontantinsats

300 000 kr (10 %)

Lånebelopp

2 700 000 kr

Belåningsgrad

90 %

Bolånetak (max 90 %)

Inom taket

Amorteringskrav

2 %/år

Minsta amortering enligt reglerna

4 500 kr/mån

Detta är det lagstadgade minimikravet (A) – skilt från din valda återbetalningsmodell (B) nedan.

Vald amortering ligger under regelminimum

Din valda återbetalningsmodell ger ca 3 753 kr/mån i amortering första månaden, vilket är lägre än det lagstadgade minimikravet på 4 500 kr/mån. Banken kräver vanligtvis att du amorterar minst enligt reglerna.

Scenarioanalys

Jämför olika räntor och belopp sida vid sida.

Lånebelopp:
Ränta (%):
Löptid (år):
Kostnad/mån:13 203 kr
Total Ränta:2 053 247 kr

Amorteringsplan

År / MånadBetalningAmorteringRäntaKvarvarande skuld
År 1 ▼158 442 kr45 919 kr112 523 kr2 654 081 kr
Månad 113 203 kr3 753 kr9 450 kr2 696 247 kr
Månad 213 203 kr3 767 kr9 437 kr2 692 480 kr
Månad 313 203 kr3 780 kr9 424 kr2 688 700 kr
Månad 413 203 kr3 793 kr9 410 kr2 684 907 kr
Månad 513 203 kr3 806 kr9 397 kr2 681 101 kr
Månad 613 203 kr3 820 kr9 384 kr2 677 281 kr
Månad 713 203 kr3 833 kr9 370 kr2 673 448 kr
Månad 813 203 kr3 846 kr9 357 kr2 669 602 kr
Månad 913 203 kr3 860 kr9 344 kr2 665 742 kr
Månad 1013 203 kr3 873 kr9 330 kr2 661 869 kr
Månad 1113 203 kr3 887 kr9 317 kr2 657 982 kr
Månad 1213 203 kr3 901 kr9 303 kr2 654 081 kr
År 2 ▶158 442 kr47 885 kr110 557 kr2 606 196 kr
År 3 ▶158 442 kr49 935 kr108 506 kr2 556 261 kr
År 4 ▶158 442 kr52 073 kr106 368 kr2 504 188 kr
År 5 ▶158 442 kr54 303 kr104 138 kr2 449 884 kr
År 6 ▶158 442 kr56 628 kr101 813 kr2 393 256 kr
År 7 ▶158 442 kr59 053 kr99 389 kr2 334 203 kr
År 8 ▶158 442 kr61 582 kr96 860 kr2 272 622 kr
År 9 ▶158 442 kr64 218 kr94 223 kr2 208 403 kr
År 10 ▶158 442 kr66 968 kr91 474 kr2 141 435 kr
År 11 ▶158 442 kr69 835 kr88 606 kr2 071 600 kr
År 12 ▶158 442 kr72 826 kr85 616 kr1 998 774 kr
År 13 ▶158 442 kr75 944 kr82 498 kr1 922 830 kr
År 14 ▶158 442 kr79 196 kr79 246 kr1 843 635 kr
År 15 ▶158 442 kr82 587 kr75 855 kr1 761 048 kr
År 16 ▶158 442 kr86 123 kr72 319 kr1 674 925 kr
År 17 ▶158 442 kr89 810 kr68 631 kr1 585 115 kr
År 18 ▶158 442 kr93 656 kr64 786 kr1 491 459 kr
År 19 ▶158 442 kr97 666 kr60 775 kr1 393 793 kr
År 20 ▶158 442 kr101 848 kr56 594 kr1 291 945 kr
År 21 ▶158 442 kr106 209 kr52 233 kr1 185 736 kr
År 22 ▶158 442 kr110 757 kr47 685 kr1 074 979 kr
År 23 ▶158 442 kr115 499 kr42 943 kr959 480 kr
År 24 ▶158 442 kr120 444 kr37 997 kr839 036 kr
År 25 ▶158 442 kr125 602 kr32 840 kr713 434 kr
År 26 ▶158 442 kr130 980 kr27 462 kr582 454 kr
År 27 ▶158 442 kr136 588 kr21 854 kr445 867 kr
År 28 ▶158 442 kr142 436 kr16 005 kr303 430 kr
År 29 ▶158 442 kr148 535 kr9 906 kr154 895 kr
År 30 ▶158 442 kr154 895 kr3 546 kr0 kr

Tips & Erbjudanden

Praktiska råd och rekommenderade verktyg för att spara penga.

Tre snabba tips

  • 1

    Förhandla alltid med din nuvarande bank först – de har störst incitament att behålla dig som kund och matchar ofta konkurrenternas räntor.

  • 2

    Bind räntan i 3–5 år för förutsägbarhet, men behåll en del rörlig ränta för att kunna amortera extra utan flyttavgift.

  • 3

    Amortera mer än amorteringskravet – varje extra tusenlapp i månaden sparar tusentals kronor i ränta över lånetiden.

Rekommenderade länkar

Jämför bolån hos banker härRäkna på sparande för kontantinsatsSe hela din privatekonomi

KalkylArkivet kan komma att erhålla ersättning från samarbetspartners vid förmedling. Rekommendationerna är alltid redaktionellt oberoende.

Vanliga frågor & Matematisk formel

Svaren på de vanligaste frågorna och formeln bakom beräkningen.

Matematisk formel

Steg 1 – Lånebelopp: bostadspris − kontantinsats = lånebelopp. Steg 2 – Belåningsgrad: lånebelopp / bostadspris × 100 = belåningsgrad (%). Steg 3 – Lagstadgat amorteringskrav enligt 2026 års regler: belåningsgrad över 70 % → minst 2 %/år, över 50 % till och med 70 % → minst 1 %/år, 50 % eller lägre → inget fast minimikrav. Det skärpta kravet kopplat till skuldkvot över 4,5 × bruttoårsinkomst togs bort 1 april 2026. Steg 4 – Vald återbetalningsmodell: med lånebelopp, ränta, löptid och vald amorteringstyp (annuitet eller rak amortering) beräknas betalningsplan och månadskostnad. Månadsvis betalning (annuitet) = Lån × r / (1 − (1 + r)^(−n)), där r är månatlig ränta (årsränta ÷ 12) och n är antal månader. OBS: minsta amortering enligt reglerna och faktisk amortering enligt vald återbetalningsmodell är två olika saker. Beräknad månadskostnad visas före eventuell skattereduktion för ränteutgifter.

Dela din beräkning

Spara resultatet, ladda ner som PDF eller dela det med andra.

Relaterade Verktyg

Fortsätt planera med våra andra kalkylatorer.

🏠

Vinstskatt Bostad

Beräkna skatt vid försäljning.

Gå till kalkylator
💳

Bolån vs Privatlån Guide

Kan man baka in blanco i huslånet?

Gå till kalkylator

Vanliga frågor

Här har vi samlat svaren på de vanligaste frågorna kring detta ämne.

Så räknar vi (Transparens)

Få full insyn i hur dina siffror behandlas. Vi tror inte på svarta lådor – här är matematiken bakom resultaten.

Vårt Transparens-löfte

På KalkylArkivet tror vi att finansiella beslut blir bäst när matematiken bakom dem är glasklar. Därför redovisar vi exakt hur varje krona i kalkylatorn räknas ut.

Ingen dold logik eller svarta lådor
Alla beräkningar bygger 100% på dina inmatade värden
Fullt verifierbara resultat och formler
Öppna med våra antaganden och förenklingar
Standardvärden uppdateras regelbundet
Vi är en oberoende aktör, inte en bilförsäljare

Vår kalkylator använder etablerade matematiska branschformler för att beräkna dina värden. Alla beräkningar sker blixtsnabbt och säkert direkt i din webbläsare, helt baserat på de siffror du fyllt i.

Data och källor

För att du ska få en så exakt och verklighetsförankrad beräkning som möjligt bygger vår kalkylator på aggregerad data från verifierade svenska myndigheter och branschorganisationer.

Antaganden & Förenklingar

För att göra kalkylatorn användarvänlig och snabb har vi gjort vissa standardiserade antaganden. Dessa påverkar den slutgiltiga TCO-beräkningen:

  • 1. LÅNEBERÄKNINGVi räknar enbart ut kapitalkostnaden (räntan) för TCO. Amortering räknas inte som en kostnad, utan som ett sparande, eftersom bilens värdeminskning redan redovisas separat. Detta förhindrar dubbelräkning av kostnader.
  • 2. FÖRSÄKRINGDen inskrivna försäkringskostnaden fördelas linjärt över året. Vi tar inte höjd för årliga premiehöjningar i grundmånadskostnaden.
  • 3. SKATTFordonsskatten antas vara oförändrad under året. Eventuell malus-skatt (förhöjd skatt de första 3 åren) måste matas in manuellt om den är aktuell för fordonet.
  • 4. BRÄNSLE / ELVi antar ett fast snittpris för bränsle/el över hela året. För elbilskalkyler rekommenderar vi att man anger ett blandat pris som reflekterar både hemmaladdning och dyrare publik snabbladdning.
  • 5. SERVICE & UNDERHÅLLServicekostnaden schabloniseras ut per månad, trots att service normalt är en engångsutgift per år. Däckslitage antas ingå i denna post.
  • 6. VÄRDEMINSKNINGVärdeminskningen beräknas procentuellt på bilens nuvarande ingångsvärde per år. I verkligheten är värdeminskningen ofta störst de allra första månaderna för att sedan plana ut något.

Data och källor

För att du ska få en så exakt och verklighetsförankrad beräkning som möjligt bygger vår kalkylator på aggregerad data från verifierade svenska myndigheter och branschorganisationer.

Om denna kalkyl

Fakta & Uppdatering

Ansvarig utgivareKalkylArkivets redaktion
Senast uppdaterad15 juni 2026

Beräkningsmetod

Månadskostnaden beräknas med standardformler för annuitetslån och rak amortering, baserat på lånebelopp, ränta och löptid som du anger. Lånebeloppet härleds automatiskt från bostadspris och kontantinsats via den verifierade 2026-regelmotorn (bolånetak 90 %, minsta kontantinsats 10 %, amorteringskrav utifrån belåningsgrad). Räntan är det värde du själv anger och hämtas inte automatiskt från marknadsdata.

Källor & Data

Konsumenternas Bank- och Finansbyrå, Finansinspektionen, Riksbanken

Detaljerade källhänvisningar

  • 1

    Konsumenternas Bank- och Finansbyrå

    Amorteringskrav på bolån · 2026 (gällande från 1 april 2026)

    Används för: Bolånetak 90 %, minsta kontantinsats 10 % och amorteringskrav utifrån belåningsgrad

    Visa originalkälla
  • 2

    Finansinspektionen

    Bolåneföreskrifter och bolånetak – lag tar över · 2026

    Används för: Bolånetak 90 % och borttaget skärpt amorteringskrav från 1 april 2026

    Visa originalkälla
  • 3

    Riksbanken

    Reporänta och styrränta · Löpande

    Används för: Styrränta som påverkar bolåneräntor

    Visa originalkälla

Ansvarsfriskrivning: Resultatet är en uppskattning och utgör inte ett bindande lånelöfte eller finansiell rådgivning. Bankens faktiska erbjudande beror på din kreditprövning, belåningsgrad och amorteringskrav enligt Finansinspektionens regler.